Stan prawny: 29 września 2026 r.
Jawność cen mieszkań w 2026 roku nie sprowadza się do pokazania jednej kwoty przy lokalu. Deweloper ma obowiązek prowadzić własną stronę internetową, publikować na niej określone informacje o inwestycji i cenach, aktualizować dane cenowe z dniem zmiany, zachowywać wcześniejsze wartości oraz raz na dobę przekazywać wymagane dane ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.
Od 11 listopada 2026 r. zmieni się techniczna forma przekazywania danych: ustawa przewiduje dokument elektroniczny zgodny ze strukturą określoną przez ministra. Na dzień 26 września 2026 r. rozporządzenie określające tę strukturę nie zostało jeszcze wydane.
| Najważniejsze w skrócie Na stronie trzeba publikować nie tylko dane cenowe, ale także część ogólną prospektu i informacje o deweloperze, sprzedaży, kontakcie oraz lokalizacji inwestycji. Zmiana ceny wymaga aktualizacji w dniu zmiany i zachowania historii. Adres strony trzeba podawać również w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży. Dane objęte art. 19a są przekazywane raz na dobę. |
Od kiedy obowiązuje jawność cen mieszkań?
Przepisy dodające art. 19a i 19b weszły w życie 11 lipca 2025 r. Dla sprzedaży rozpoczętej wcześniej ustawodawca przewidział okres dostosowawczy: podmioty objęte przepisami miały dwa miesiące od wejścia ustawy w życie, czyli do 11 września 2025 r., na dostosowanie się do nowych wymogów.
To rozróżnienie ma znaczenie dla historii cen. Przy sprzedaży rozpoczętej już po wejściu przepisów wcześniejsze informacje zachowuje się od dnia rozpoczęcia sprzedaży. Dla inwestycji, które były już w sprzedaży przed 11 lipca 2025 r., przepisy przejściowe wskazują, że wymagane informacje dotyczą niesprzedanych lokali i domów według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej. Nie trzeba więc odtwarzać publicznej historii cen sprzed wejścia obowiązku w życie, jeśli dana inwestycja korzystała z tego przepisu przejściowego.
W praktyce w 2026 r. obowiązek obejmuje już zarówno nowe inwestycje, jak i starsze projekty pozostające w sprzedaży, które podlegały okresowi dostosowawczemu.
Co dokładnie deweloper musi publikować na własnej stronie?
Art. 19a ust. 1 wskazuje konkretny zakres informacji. Strona ma działać od rozpoczęcia sprzedaży, a gdy deweloper zawiera umowy rezerwacyjne – przed zawarciem pierwszej takiej umowy. Obowiązek trwa do przeniesienia praw z ostatniej objętej przepisem umowy dotyczącej danego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
| Co ma być dostępne na stronie | Co wynika z przepisów |
| Część ogólna prospektu informacyjnego | Dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. |
| Dane dewelopera | Adres siedziby, a przy osobie fizycznej – adres głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej. |
| Miejsce i sposób sprzedaży | Adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, oraz sposób kontaktu nabywcy z deweloperem. |
| Lokalizacja inwestycji | Lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. |
| Dane cenowe | Cena za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz cena całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy. |
| Pomieszczenia przynależne i niezbędne prawa | Ich ceny, jeżeli nie są uwzględnione w cenie wskazanej wyżej. |
| Inne świadczenia pieniężne | Inne kwoty, które nabywca ma spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność. |
Wszystkie wskazane w art. 19a kwoty podaje się z uwzględnieniem VAT.
Ważne: ustawa określa zakres informacji, które mają być dostępne. Nie określa natomiast, że deweloper ma prowadzić kilka niezależnych baz lub ręcznie przepisywać tę samą cenę do różnych miejsc. To już kwestia organizacji danych i technologii strony.
Zobacz także: jawność cen mieszkań dla dewelopera w Lokarcie
Czy wystarczy pokazać tylko aktualną cenę mieszkania?
Nie. Jeżeli zmienia się cena lub inne świadczenie pieniężne objęte art. 19a, deweloper z dniem tej zmiany aktualizuje informacje na stronie, podaje datę zmiany i zachowuje wcześniej opublikowane wartości.
Przykład: lokal A12 był oferowany za 649 000 zł, a od 24 września cena wynosi 659 000 zł. Na stronie nie powinna zostać jedynie nowa kwota. System powinien pozwolić zachować informację o wcześniejszej wartości i dacie zmiany zgodnie z zakresem obowiązku odnoszącym się do danej inwestycji.
Właśnie dlatego warto, aby historia ceny była przypisana do konkretnego lokalu, a nie prowadzona w osobnym pliku. Zobacz, jak Lokarta prowadzi historię cen mieszkań.
Kiedy trzeba zaktualizować cenę na stronie?
Ustawa używa sformułowania „z dniem tej zmiany”. Oznacza to, że dane na stronie powinny zostać uaktualnione w dniu, w którym zmienia się cena lub inne objęte przepisem świadczenie pieniężne. Codzienne przekazywanie danych do ministra jest osobnym obowiązkiem z art. 19b i nie zastępuje aktualizacji strony w dniu zmiany.
| Praktyczny wniosek Jeżeli cena jest ręcznie utrzymywana w kilku miejscach – np. w Excelu, na stronie, w PDF-ie i w narzędziu handlowca – każda zmiana tworzy kilka punktów ryzyka. Jedno źródło danych ogranicza liczbę miejsc, które trzeba aktualizować i kontrolować. |
Czy adres strony z cenami trzeba podawać w reklamach?
Tak. W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców deweloper ma obowiązek podawać adres strony internetowej, na której znajdują się informacje wymagane przez art. 19a ust. 1 i 2.
To oznacza, że strona inwestycji pełni dziś nie tylko funkcję marketingową. Jest również miejscem publikacji informacji, do którego odsyła komunikacja sprzedażowa.
Co deweloper przekazuje raz na dobę do portalu danych?
Art. 19b nakłada na podmiot objęty obowiązkiem z art. 19a wymóg przekazywania raz na dobę danych zawartych w tych informacjach ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Minister publikuje je następnie w portalu danych. W dane.gov.pl działają już zbiory cen ofertowych deweloperów oznaczone codzienną częstotliwością aktualizacji.
Z perspektywy procesu sprzedaży oznacza to, że ta sama informacja o cenie uczestniczy co najmniej w trzech obszarach:
- bieżącej ofercie na stronie inwestycji,
- historii zmian ceny,
- codziennym procesie przekazywania danych.
Zobacz: raportowanie cen do dane.gov.pl dla dewelopera
Co zmieni się 11 listopada 2026 roku?
11 listopada 2026 r. wejdzie w życie nowelizacja art. 19b dotycząca technicznej formy przekazywania danych. Od tego dnia dane mają być przekazywane w formie dokumentu elektronicznego zgodnego ze strukturą danych określoną przez ministra właściwego do spraw informatyzacji. Minister ma także udostępnić w portalu danych wzorcowe dokumenty elektroniczne do realizacji tego obowiązku.
Na 29 września 2026 r. nie ma jeszcze aktu wykonawczego określającego tę strukturę. Rządowe Centrum Legislacji wskazuje upoważnienie jako otwarte i niezaległe, z ustawowym terminem wykonania 11 listopada 2026 r., a w polu dotyczącym aktu wykonawczego widnieje informacja o jego braku.
Co jeśli cena na stronie różni się od ceny oferowanej przy umowie?
Ustawa przewiduje konkretną konsekwencję takiej rozbieżności. Jeżeli cena podana zgodnie z art. 19a ust. 1 różni się od ceny oferowanej przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Dodatkowo naruszenie obowiązków wskazanych w art. 19a ust. 1-4 oraz obowiązku z art. 19b ustawa kwalifikuje jako praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Dlatego spójność danych cenowych nie jest wyłącznie kwestią estetyki strony czy wygody zespołu sprzedaży.
Jak uporządkować jawność cen, żeby nie tworzyć osobnego procesu?
Najbezpieczniejszy organizacyjnie model nie polega na prowadzeniu osobnej „bazy pod ustawę”. Cena jest już elementem oferty konkretnego lokalu. Jeżeli to samo źródło zasila stronę, historię i proces raportowania, każda zmiana ma jeden punkt wejścia i może być dalej wykorzystywana przez cały system.
| 1. Zmiana | 2. Publikacja | 3. Dalszy proces |
| Cena lokalu zmienia się w jednym źródle danych | Aktualna wartość trafia do widoków oferty | Poprzednia wartość pozostaje w historii, a aktualne dane są dostępne do raportowania |
| Dane lokalu pozostają powiązane z konkretną jednostką | Karta lokalu i wyszukiwarka korzystają z bieżących danych | CRM i kolejne elementy procesu mogą korzystać z tego samego kontekstu lokalu |
Tak działa ten obszar w Lokarcie: jedne dane obsługują ofertę, historię cen i kolejne etapy procesu. System automatyzuje mechanizmy i przepływ danych, ale prawidłowość danych źródłowych konkretnej inwestycji pozostaje po stronie podmiotu, który je wprowadza i publikuje.
Jawność cen mieszkań – checklista dla dewelopera
| Element | Co sprawdzić |
| Własna strona internetowa | Czy wymagane informacje są dostępne na stronie dewelopera przez okres wskazany w art. 19a. |
| Prospekt i dane inwestycji | Czy dostępna jest część ogólna prospektu oraz aktualne dane podmiotu, sprzedaży, kontaktu i lokalizacji. |
| Cena za m² i cena nieruchomości | Czy dane cenowe są przypisane do oferowanych lokali lub domów i obejmują wymagane kwoty. |
| Elementy dodatkowe | Czy oddzielnie wycenione pomieszczenia przynależne, prawa i inne świadczenia są ujęte, jeśli wymaga tego art. 19a. |
| Historia zmian | Czy po zmianie zachowywane są wcześniejsze informacje i data zmiany, z uwzględnieniem zasad przejściowych dla starszych inwestycji. |
| Aktualizacja w dniu zmiany | Czy strona otrzymuje nową wartość tego samego dnia, w którym zmienia się cena lub objęte przepisem świadczenie. |
| Reklamy i oferty | Czy zawierają adres strony, na której są wymagane informacje. |
| Raportowanie | Czy dane są przekazywane raz na dobę zgodnie z art. 19b. |
| 11 listopada 2026 | Czy po wydaniu rozporządzenia proces zostanie dostosowany do finalnej struktury dokumentu elektronicznego. |
Najczęściej zadawane pytania o jawność cen mieszkań
Czy deweloper musi mieć własną stronę internetową?
Tak. Art. 19a przewiduje obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej i udostępniania na niej wymaganych informacji dotyczących przedsięwzięcia, sprzedaży i cen.
Czy trzeba pokazywać wcześniejsze ceny?
Tak, po zmianie ceny należy zachować wcześniej opublikowane informacje i podać datę zmiany. W starszych inwestycjach rozpoczętych przed wejściem ustawy w życie trzeba uwzględnić przepis przejściowy, który wiąże zakres danych z dniem ich udostępnienia na stronie.
Czy cenę trzeba aktualizować dopiero przy codziennym raporcie?
Nie. Aktualizacja strony po zmianie ceny lub świadczenia powinna nastąpić z dniem tej zmiany. Obowiązek przekazywania danych raz na dobę wynika osobno z art. 19b.
Czy adres strony trzeba podawać w reklamach?
Tak. Art. 19a ust. 3 obejmuje reklamy, ogłoszenia i oferty sprzedaży kierowane do nabywców.
Co zmieni się 11 listopada 2026 r.?
Zmieni się techniczna forma przekazywania danych: mają być przekazywane jako dokument elektroniczny zgodny ze strukturą określoną przez ministra. Na 29 września 2026 r. rozporządzenie z finalną strukturą nie zostało jeszcze wydane.
Co jeśli cena na stronie i przy zawarciu umowy jest różna?
Nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej, jeżeli występuje rozbieżność w rozumieniu art. 19a ust. 6.
| Jawność cen bez osobnej wyspy danych Lokarta łączy dane lokalu, aktualną cenę, historię zmian i proces przekazywania informacji z pozostałymi elementami sprzedaży inwestycji. Zamiast przepisywać tę samą informację między kilkoma narzędziami, pracujesz na jednym źródle danych. |
Sprawdź, jak Lokarta obsługuje jawność cen mieszkań
Podstawa prawna i źródła
Treść zweryfikowana według stanu prawnego na 29 września 2026 r. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej dla konkretnej inwestycji.
- ELI – tekst ujednolicony ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. 2026 poz. 880 (uwzględnia Dz.U. 2026 poz. 1077)
- ELI – ustawa z 17 lipca 2026 r. zmieniająca art. 19b, Dz.U. 2026 poz. 1077
- ELI – ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758 – przepisy wprowadzające art. 19a i 19b oraz regulacja przejściowa
- Rządowe Centrum Legislacji – status upoważnienia do wydania rozporządzenia określającego strukturę danych
- dane.gov.pl – portal danych, na którym publikowane są zbiory cen ofertowych deweloperów